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京城最大最豪华的青楼满庭芳关门之后，凤鸣院就代替了它。京城不是没有别的青楼，但凤鸣院的姑娘几乎是满庭芳的原班人马。
老板娇燕是满庭芳的头牌，入了红尘十几年，深知在这个行业吃的就是青春饭，一旦年老色衰，就如被人丢弃的破衣裳。
她在满庭芳的时候，无论什么样的客，只要给钱她都接，节衣缩食只有一个目的：攒钱。她相信只要有足够的钱，即使离开满庭芳，她依然可以活得很好。
绿萝和兰牡丹相继横死，满庭芳瞬间倒闭。姑娘们慌了神，纷纷想着另寻他路。娇燕不慌不忙地对她们说：“与其到别的院子被人欺生，不如我们自己另开一间。”
“这想法好是好，可哪来银子啊？”
娇燕道：“这些年我攒了些，如果大家想这么干，我们凑了钱开间我们自己的，不过我也不勉强姐妹们，愿意的一起，不愿意的可以走。”
姑娘们你看看我，我看看你，从踏入这个门槛开始，她们的命运就此决定。什么嫁作商人妇，跳出红尘地，只在戏里才有，现实是残酷的，唯一可靠的做法，就是如娇燕一般多攒钱，等年老的时候还能有口饭吃。
如此一想，大家纷纷将自己的私房钱拿出，凑了七百两银子，开了这家凤鸣院。
娇燕出的钱最多，自然做了老板，其他年轻的姑娘出了钱，她答应每年年底给她们分红。因此个个卖力，这生意倒着实不错。
不过，娇燕有些小遗憾。琪三公子回了京，只来过凤鸣院两次。
一次带官兵来逼
