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1946年的香港，从战后初期的60万人口，迅速暴涨至150万人口。香港本来就房屋短缺，再加上日军炸毁很多房屋，所以许多人被迫露宿街头。露宿者骤看又贫又脏，但细看却发现他们生活得很有条理，并无绝望放弃的迹象。他们在地上和外墙上放着随身物品：草席、竹筐、竹扫帚、炊具、锡铁罐，环境物尽其用，小孩还可有玩耍的空间。廉价劳动力的涌入，只待后面无数资金、技术的涌入，三者相互结合，成就香港未来三四十年的工业化辉煌。
1946年的香港，最高建筑是‘第三代汇丰银行大厦’，楼高70米，共13层，是当时远东规模最大的建筑物，亦是香港首座装有空调的建筑物。在香港日治时期，曾经被用作**总部，后因物资紧张，日军曾将门口的铜狮运至RB准备回炉取铜。RB投降后，两尊狮子被美军发现，在麦克阿瑟命令下运回香港，这对铜狮子一直沿用至后世。
1946年的香港，法律规定‘普通民房’最高不能超过五层，而香港的居民房普遍为‘唐楼’、‘骑楼’风格。这个时候的物业买卖，是按照‘栋’、‘幢’为单位来卖，至于‘分层出售’、‘分期楼花’尚未有人提出来。（后世，1948年吴多泰提出分层出售、1954年飞艇泰提出分期付款和楼花、公摊）
1946年的香港，住房租金开始上涨，随着大量富豪、工厂主的涌入，租金将在1949年达到一个极其夸张的程度。想要租房，得先要向房东支付一笔‘顶手费’，再支付每月的房租。房东几乎只用不到两年时间，便将物业本身的价值赚回
